Table of Contents
Quy trình tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, làm thủ tục chuyển nhượng đất năm 2019 gồm những gì? Lệ phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? Cùng Dapitale tìm hiểu các bước sang tên sổ đỏ theo đúng quy trình năm 2019 này nhé!
Đối tượng áp dụng sang tên sổ đỏ 2019
Thủ tục sang tên sổ đỏ, hay thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được dành cho các loại hà đất đã được cấp sổ lần đầu gồm:
- Căn hộ chung cư
- Nhà đất liền kề
- Biệt thự
- Các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp.
Quy trình tiến hành sang tên sổ đỏ đối với trường hợp mua bán nhà đất
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất Đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng. Chính vì vậy, các trường hợp mua bán, cho tặng đều phải được thực hiện tại văn phòng công chứng.
Sau khi thỏa thuận giá cả, để chắc chắn, 2 bên nên lập Hợp đồng đặt cọc và công chứng.
Sau đó bên mua và bên bán (hoặc bên tặng, cho và bên nhận) tiến hành đến văn phòng công chứng đất đai để lập Hợp đồng mua bán chuyển nhượng. trường hợp tặng cho, thì lập hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai…
Không nên tự soạn hợp đồng vì thường văn phòng công chứng chỉ chứng thực bằng Mẫu Hợp đồng của chính họ soạn. Cho nên bạn không cần mất công tự soạn thảo.
Hồ sơ khi tiến hành ký hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng
Hồ sơ này được quy định tại Khoản 1, Điều 40 Luật Công chứng 2014 như sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
- Giấy CNQSDĐ (Sổ đỏ/Sổ hồng) bản gốc;
- CMND/ Căn cước công dân (hoặc hộ chiếu) bản gốc;
- Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Giấy Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân bản gốc.
Tải ngay: mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất
Lệ phí công chứng
Căn cứ theo Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP, lệ phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
- Nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%;
- Nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính nộp lệ phí sang tên sổ đỏ
Hồ sơ nộp nghĩa vụ tài chính được thực hiện tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký;
- Hợp đồng công chứng đã lập ở bước 1 (01 bản chính);
- Giấy CNQSDĐ (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của hai bên (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Lệ phí phải nộp
- Lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị sử dụng đất. Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%. Giá đất được tính theo bản giá của UBND tỉnh.
- Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
- Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.”
- Lệ phí địa chính: căn cứ vào quyết định của địa phương;
- Lệ phí thẫm định: căn cứ vào pháp lý của từng địa phương.
Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo.
Đối với trường hợp làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, cho tặng nhà đất giữa vợ chồng, ông bà nội ngoài, anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế.
Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ đỏ được căn cứ vào Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Thông tư số 24/2013/TT-BTNM. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết là UBND cấp xã bơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Hồ sơ cần chuẩn bị làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu); có xác nhận của UBND xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng của đất.
- Bản sao sổ hộ khẩu, giấy CMND;
- Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
- Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
- Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản chính – kê theo mẫu)
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).
- Tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo mẫu mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Lưu ý: Ở phần cuối của đơn có tùy chọn xin cấp phôi sổ mới hoặc không, quý vị nên lưu ý tích đầy đủ.
Bước 3: Nhận thông báo thuế và đi nộp thuế
Người dân tiếp nhận thông báo thuế theo phiếu hẹn. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế. Sau đó tiến hành nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định.
Bước 4: Nhận kết quả
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sô đỏ/ sổ hồng) tại Bộ phận một cửa.
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được căn cứ pháp lý Nghị định số 01/2017/NĐ-CP được quy định tại Điều 61 như sau:
1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.”
Hy vọng thông tin về quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ trên đây sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục một cách thuận lợi.