Table of Contents
Đối với việc mua nhà đất thì không ai có nhiều kinh nghiệm bằng những nhà đầu tư bất động sản. Vì thế, học hỏi kinh nghiệm từ họ sẽ ít nhiều giúp ích cho chuyện mua đất sau này của chúng ta đấy nhé.
Trong việc chọn mua nhà đất có rất nhiều yếu tố mà người mua cần phải quan tâm. Việc tìm mua được một ngôi nhà có vị trí đẹp, rẻ, lại hợp phong thủy đó là điều mà ai cũng mong muốn. Đây chính là những kinh nghiệm mua nhà đất mà chính những môi giới trong nghề chia sẻ lại, hy vọng giúp được bạn.
1. Nên ưu tiên những vị trí thuận lợi
Với những người chuyên buôn bán bất động sản thì nhà xấu mà có đường đẹp cùng với hạ tầng đẹp còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà đường hay hẻm nhỏ, ở xa dân cư, xa các tiện ích cần thiết như chợ, trường, bệnh viện,… Mặt tiền rất quan trọng và quan trọng hơn hết vẫn là vị trí.
Những người mua nhà để bán cũng vậy, khi mua nhà bạn chưa chắc mình sẽ ở đó cả đời và có thể sau này bạn sẽ chuyển đến nơi ở tốt hơn nên khi quyết định mua nhà bạn cần để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực, để ý đến vị trí ngôi nhà. Đây là những điểm quan trọng khiến căn nhà của bạn sẽ không bị mất giá về sau. Nhà xấu cải tạo mấy hồi chi phí cũng nhiêu đó, nhưng đường xấu muốn đổi là phải tốn tiền gấp mấy lần để mua đất, xây nhà mới.
Nên tham khảo những kinh nghiệm mua nhà đất để tránh rủi ro
2. Mua nhà xây sẵn để giảm kinh phí
Bạn nên chọn một ngôi nhà cũ và sau đó sửa chữa ngôi nhà theo ý mình mà chi phí thì chẳng đáng bao nhiêu. Vì theo kinh nghiệm mua bán nhà đất của những người buôn, thì họ thường mua những ngôi nhà cũ với giá rẻ và sau đó sửa sang lại để bán kiếm lời.
Chỉ với một khoản tiền nhỏ chỉnh trang lại ngôi nhà họ đã có thể làm cho giá trị căn nhà thay đổi hoàn toàn. Những người đang có nhu cầu mua nhà thực sự nên biết điều này và không nên vội vàng quyết định mua căn nhà vừa được sửa sang bởi lẽ tất cả những chi phí thực đã được đưa hết vào giá bán ngôi nhà.
3. Cố gắng tìm mua nhà của những người cần tiền gấp
Đây sẽ là điểm lợi thế nhất vì có thể giúp bạn mua được căn nhà với giá rẻ. Với những người nợ ngân hàng và đến ngày đáo hạn nhưng chưa có tiền để trả hay người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác thì việc đầu tiên người ta quan tâm là làm sao bán được nhà nhanh nhất có thể để kịp giải quyết nợ nần. Chính vì vậy đây là cơ hội giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất.
Việc nắm bắt tâm lý tốt để kiểm soát cuộc đàm phán đưa ra những quyết định nhanh và dứt khoát cũng là nhân tố vô cùng quan trọng giúp bạn mua nhà nhanh với giá hời. Khi bạn đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua thì khâu đàm phán giá cả là khâu quan trọng nhất. Các chuyên gia buôn bán bất động sản khuyên rằng, muốn mặc cả được nhà giá tốt thì bạn cần có những kiến thức am hiểu nhất định về vị trí ngôi nhà.
Trong việc thương lượng giá cả bạn cũng nên để ý đến tâm lý chủ nhà. Với những người đang cần bán gấp thì nên áp dụng mẹo “lửng lơ con cá vàng” tức là tỏ thái độ không mặn mà, không cần trả giá vội, mà cứ vờ như lấp lửng…như thế người bán sẽ càng sốt ruột, tự khắc họ sẽ phải hạ giá bán, nếu họ đang cần tiền.
4. Xem xét toàn bộ khu vực chứ đừng xem duy nhất một căn
Bạn phải đi khảo sát giá nhà tại khu vực đó, so sánh giá nhà với 1 số khu lân cận. Ngoài ra, bạn cũng nên đi xem nhiều căn nhà cùng với 1 giá trị được rao bán để so sánh, từ đó tìm ra căn tốt nhất.
Bạn có thể thông báo trước với các dịch vụ môi giới về khu vực cần mua để họ tập hợp nhiều bất động sản đang rao bán tại đó nhất có thể, sau đó hãy tiến hành đi xem một lượt để dễ dàng so sánh về giá cả, vị trí, tiện ích, chất lượng ngôi nhà, từ đó chọn ra ngôi nhà phù hợp với mình nhất.
5. Xem xét cách bố trí phòng ốc trong nhà
Khi mua nhà xây sẵn thì người mua phải lưu ý đến cách sắp xếp, bố trí phòng ốc trong nhà để đảm bảo phong thủy và hợp lý. Ví dụ như cửa nhà vệ sinh không được đối diện với cửa phòng ngủ hoặc cửa phòng bếp cũng không được đối diện với cửa sổ, phòng thờ không được đặt dưới phòng vệ sinh hoặc phòng ngủ…
Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc phải hợp lý, không nên đặt quá lộn xộn, làm cho nếp sinh hoạt bị đảo lộn, ảnh hưởng đến cuộc sống. Cho dù mua nhà cũ hay mua căn hộ chung cư chúng ta không phải là người quyết định đặt phòng ốc ở đâu nhưng điều quan trọng là phải nghiên cứu, xem xét xem như vậy có hợp lý hay không?
6. Kiểm tra chất lượng xây dựng
Một người không có kinh nghiệm kiến thức trong ngành xây dựng thì việc thẩm định hay nhận xét về chất lượng thi công thường không chính xác. Nhưng nếu như nhờ một người trong nghề thì họ có thể giúp bạn làm được việc này. Người mua nhà lưu ý phải kiểm tra tất cả mọi thứ, từ tường sơn cho đến dấu nứt, tróc trên tường, hệ thống điện nước,… Vì khi kiểm tra kỹ như vậy chúng ta mới đánh giá đúng giá trị của ngôi nhà và không mất nhiều tiền để tu sửa.
7. Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh
Môi trường cư dân xung quanh cũng ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của bạn sau này. Ở trong một môi trường mà trình độ dân trí cao, tập thể đoàn kết, sống có kỷ luật thì chắc chắn bạn sẽ yên tâm phần nào. Nhưng nếu ngược lại cộng đồng dân cư văn hóa thấp, dân trí thấp, tụ tập nhiều tệ nạn xã hội thì tốt nhất nên tránh xa, vì chẳng có điều gì đảm bảo cuộc sống an toàn cho gia đình bạn, hơn nữa con cái của bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh.
8. Xác định kỹ hướng nhà
Phải xem xét kỹ hướng nhà trước khi mua. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, mặc dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến vấn đề hướng nhà.
9. Chú ý về an ninh
Chú ý an toàn trong nhà ở không bao giờ là thừa. Nhiều người nghĩ rằng trong nhà thì an toàn, thì không đáng phải lo nhưng bạn có biết, có hàng trăm yếu tố trong nhà tưởng như vô hại nhưng lại ẩn chứa rất nhiều nguy hiểm như: nguy cơ ngã từ lan can, nguy cơ trượt ngã do nền nhà trơn trượt, an toàn điện, chay nổ, ẩm mốc…
10. Tìm hiểu trước về thủ tục mua bán nhà đất
Quá trình mua bán nhà đất phải trải qua khá nhiều công đoạn: đầu tiên bạn tìm được nhà đất phù hợp mong muốn, sau đó sẽ tiến hành thỏa thuận đặt cọc, tiếp theo là đến công chứng để làm thủ tục mua bán nhà đất và giao tiền cũng như sổ đỏ, tiếp theo mới đem giấy tờ lên UBND quận huyện để làm thủ tục sang tên.
Vì vậy bạn nên tham khảo trước về những nội dung này để không phải bỡ ngỡ khi thực hiện các bước này. Nếu chưa từng đọc qua, bạn có thể tham khảo nội dung thủ tục mua bán đất được viết rất chi tiết, đầy đủ tại website bất động sản IMUABANBDS.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm nội dung chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ, là một thủ tục quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất.
11. Vui vẻ và khéo léo
Cũng cần tỏ rõ thiện chí mua thật, nếu bên bán có thiện chí muốn bán, đã hạ giá, khi họ thấy khách có thiện chí muốn mua thật thì họ sẽ giảm về mức giá mà 2 bên cung – cầu gặp nhau.
Trường hợp người bán không cần bán gấp, thì phải tìm ra điểm yếu của ngôi nhà, rồi từ đó “chê” khéo, khiến họ chột dạ, nản lòng và sẽ phải hạ giá bán xuống.
Hy vọng những kinh nghiệm mua bán nhà đất trên sẽ giúp cho bạn và cho những người có nhu cầu mua nhà ở vận dụng một cách linh hoạt và tìm cho mình một ngôi nhà hợp lý nhất và giá rẻ nhất nhé.
Xem thêm
- Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ hiệu quả, lợi nhuận cao
- Mua chung đất nhưng không có tên trên sổ đỏ phải làm sao?