Table of Contents
Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là giao dịch dân sự phổ biến. Theo quy định hiện nay, việc chuyển nhượng chỉ được xem là hoàn tất khi thực hiện xong thủ tục sang tên sổ hồng. Vậy thủ tục này được thực hiện như thế nào? Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng? Hãy cùng Dapitale tìm hiểu ngay sau đây.
Thủ tục sang tên sổ hồng khi mua căn hộ chung cư
Theo pháp luật hiện hành, việc sang tên sổ hồng là bắt buộc nhằm giúp giao dịch chuyển nhượng căn hộ phát sinh hiệu lực. Thủ tục này được thực hiện theo các bước sau:
Hợp đồng phải được công chứng mới phát sinh hiệu lực
Bước 1: Các bên trong hợp đồng đến Văn phòng công chứng/Phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. Đây là quy định bắt buộc để hợp đồng phát sinh hiệu lực.
Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên sổ hồng gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
Bước 4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận Một cửa để nộp lại biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và nhận kết quả – nhận Sổ hồng về.
Thủ tục sang tên dự án tiêu biểu tại thành phố Hồ Chí Minh – Eco Green Sai Gon Quận 7
Hiện tại Căn hộ Eco Green Saigon đang trong giai đoạn xây dựng và chuẩn bị bàn giao nhà, Pháp lý từng căn hộ chính là Hợp đồng mua bán. Nên việc chuyển nhượng mua bán căn hộ Eco Green Saigon sẽ là chuyển nhượng Hợp đồng mua bán từ khách bán sang cho khách mua mới. Sau khi hoàn thành thủ tục sang tên, Khách mới sẽ tiếp tục hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn.
Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết cho thủ tục
Hồ sơ bên bán cần chuẩn bị
- Bên chuyển nhượng (Bên bán) cần chuẩn bị giấy tờ bao gồm:
- Hợp đồng mua bán căn hộ bản chính (HĐMB).
- Giấy xác nhận hiện trạng của căn hộ từ chủ đầu tư Xuân Mai
- Hóa đơn GTGT cho tổng số tiền mà bên bán đã đóng cho CĐT Xuân Mai (Chủ đầu tư Xuân Mai xuất cho khách hàng)
- Giấy tờ pháp lý cá nhân (CMND hoặc thẻ căn cước công dân (Bản chính), Sổ hộ khẩu (bản chính), Xác nhận tình trạng hôn nhân (Bản chính).
- Chi phí sang tên công chứng tại Phòng công chứng.
Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị
- Giấy tờ pháp lý cá nhân (Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân bản chính , Sổ hộ khẩu bản chính.
- Số tiền mà bên bán đã đóng cho chủ đầu tư Xuân Mai + Chênh lệch (nếu có).
Thủ tục chuyển nhượng, sang tên căn hộ Eco Green
Trước tiên 2 bên mua bán sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì sẽ cùng nhau ra phòng công chứng để làm thủ tục sang tên hợp đồng mua bán. Sau đó bên bán sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng thuế TNCN (2% trên số tiền đã đóng hoặc 2% giá trị chuyển nhượng nhưng không nhỏ hơn tổng số tiền bên bán đã đóng cho chủ đầu tư).
Sau khi hoàn thành thủ tục đóng thuế, Bên Bán sẽ nộp hồ sơ về cho chủ đầu tư & CĐT Xuân Mai sẽ xác nhận khách mới tiếp tục HĐMB với căn hộ chuyển nhượng.
Các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán căn hộ Eco Green đường Nguyễn Văn Linh
Khi mua bán, chuyển nhượng căn hộ Eco Green, hai bên cần lưu ý đến các loại thuế, phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân
Thu nhập cá nhân 2%/giá trị chuyển nhượng
Theo đó thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng căn hộ có hiệu lực.
Mức đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% nhưng không nhỏ hơn tổng số tiền bên bán đã đóng cho chủ đầu tư.
Đối với trường hợp chuyển nhượng sổ hồng, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì căn cứ tính thuế xác định theo giá đất quy định trong bảng giá đất tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng
Giá tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng chung cư Eco Green được quy định tại Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP:
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận được quy định tại Luật phí và lệ phí năm 2015. HĐND cấp tỉnh quy định mức phí trên địa bàn dựa theo tình hình kinh tế, xã hội của từng địa phương tại mỗi thời kỳ.
Lệ phí địa chính
Lệ phí địa chính khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở chung cư do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành tùy vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương.
Nắm vững các quy định pháp lý liên quan giúp bạn yên tâm khi thực hiện giao dịch. Đồng thời đảm bảo tốt nhất quyền lợi hợp pháp của mình. Đặc biệt là với giao dịch giá trị lớn như mua bán căn hộ chung cư. Hiện nay, tại quận 7 dự án Eco Green đường Nguyễn Văn Linh đang là dự án có lượng giao dịch dẫn đầu. Đây là dự án sở hữu nhiều ưu điểm về vị trí, tiện ích, thiết kế. Bên cạnh đó mức giá bán căn hộ Eco Green Sài Gòn từ 3 tỷ đồng/căn là quá hấp dẫn đối với khách hàng.
Xem thêm